어떻게 하면 80%의 대출을 받을 수 있나요?
어떻게 하면 90%의 대출을 받을 수 있나요?
제가 예전에 90%의 대출이 나오는것의 중요한것은
감정가 보다 낮은 금액에 낙찰을 받는것
감정가 보다 낮은 금액으로 매입을 하는 것
예를 들어 감정가 10억짜리 물건이 한번 유찰이 되면
7억이 됩니다.
그렇다면 이 상가를 8억에 낙찰을 받게 된다면
은행에서는 이 상가의 감정가 10억에 대해 적게는 60~70%의 대출금 줄 수 있다고 생각합니다.
그렇다면 이 상가를 8억에 낙찰을 받게 되면 80%의 대출을 받게 된다면 6억 4천의 대출금이
원래 가능한 금액인 6억~7억의 금액안에 80%의 대출금액이 들어옵니다.
원래는 은행에서 이 상가를 6억에서 7억사이에서 대출이 나온다고 가정하고
상가를 8억에 낙찰을 받고 80% 대출금 6억 4천이 나오게 됩니다.
원래 담보대출을 80%가 끝이라고 합니다.
그런데 여기 신용을 10% 더 더해서 레버리지를 극대화 시켜서 투자를 합니다.
(신용대출로 나오나요??? 아닙니다. 근저당을 통해서 나옵니다. ) ---무슨 말인지 모르겠습니다.
부동산 경매 같은 경우에는 대출 상품이 따로 나뉘어져 있기 때문에 대출이 좀 더 쉽게 나오는 경우도 있지만
급매로 나온 일반 매매에서도 감정가 10억짜리 물건을 8억에 산다면
위와 같은 방법으로 80%까지 대출이 가능하는 것이죠.
경락잔금대출은 부동산 경매에서는 채무자와 채권자의 관계를 빨리 풀어 주기 위해서
대출 상품이 따로 마련 되어 있어서 대출이 좀 더 용이하기는 합니다.
제일 중요한 point!!!
은행은 각각의 물건에 대한 가치를 잘 모르기 때문에 판단의 기준은
감정평가서입니다.
감정가가 10억인데 8억에 매입을 해도 10억이 기준이 되면
반대로 10억인데 15억에 매입을 하면 나머지 5억에 대해서는 대출이 적용 되지 않습니다.
중요한것은 감정가보다 저렴한가??
하지만 특수한 경매
-공사비에 대한 유치권
-법정지상권
-가처분
-가등기등의 사유에는 대출이 안나옵니다.
무조건 대출을 많이 받으시라고 말씀 드리지 않습니다.
레버리지는 양날의 검입니다.
양날의 칼로 언제 베일지 모릅니다. 그만큼 위험합니다.
내가 감당할 수 있을 만큼 이용하는것입니다.
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